購入・売却の流れ

購入の流れ

購入の流れ

ライフプランを立てるStep 1

資産運用の中でも「不動産」の購入は一大決心となる事柄です。
投資としてご検討される場合は、できるだけ生活に支障が出ない範囲で、自己資金や借入れ金額等を充分考慮し、運用計画を立てる事が大切です。
また、不動産の購入には物件の購入代金だけではなく、仲介手数料・登記費用などの各種諸費用がかかります。
(※)詳細はプランナーまでご質問下さい。

物件を探すStep 2

ご希望の条件(地域・価格帯・築年数・利回り等)を定めて、物件探しのお手伝いをさせて頂きます。
お客様お一人に対し、弊社のプランナーがマンツーマンでご対応致します。
ご希望の物件が見つかるよう真心を込めて最後までご納得のいく物件探しをお手伝い致します。

現地確認・運用シミュレーションStep 3

ご希望の物件が定まり始めたら現地確認及び運用シミュレーション等を作成させて頂きます。

売買契約Step 4

購入が決まりましたら「購入申込書」を記入し、ご提出頂きます。
購入申込後、担当プランナーが直ちに売主様と均衡し、代金の支払や引渡時期などの確認を行い、準備が整い次第、重要事項の説明の上、売買契約と進んで参ります。
売買契約が締結されますと、契約書に記載された金額・条文に基づいて売主・買主双方の権利や義務を履行することになります。

(※)売買契約時必要書類
ご印鑑
本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
手付金
収入印紙(売買価格により貼付する印紙が異なります)

物件引渡しStep 5

引渡し後のトラブルを防止する為、売主・買主双方で物件の状況確認を行います。
残代金の支払と同時に鍵の受渡し、登記申請となります。

アフターフォローStep 6

賃貸管理・運用コンサルティングなどのご希望のお客様は無料にて
ご相談を伺っております。

売却の流れ

売却の流れ

相談・ヒアリングStep 1

お客様のポートフィリオ上の運用計画を十分ヒアリングさせて頂き、運用・ご売却のタイミング等をアドバイスさせて頂きます。
査定(積算法・取引事例比較法・収益還元法・DCF法)を通じ、ご売却方法、売出し価格など、物件の良い部分を最大限に引き出し、
ご提案させて頂き少しでも条件良くご売却を可能にするご提案をお客様と一緒に検討して参ります。
お客様の売却希望価格を伺い、可能な範囲で売却価格の調整を行い、販売活動の為の準備と整えます。
ご売却の手順・諸費用なのどご説明もさせて頂きます。

媒介契約の締結Step 2

査定終了後、ご売却の意思が固まりましたら、弊社と媒介契約を結びます。
お客様がご所有不動産の売却を弊社に依頼する契約を意味します。
媒介契約には次の3種類があります。

  1. 専属専任媒介契約
  2. 専任媒介契約
  3. 一般媒介契約

(※)詳細は担当プランナーへお問い合わせ下さい。

売却活動Step 3

担当プランナーが責任を持ってご売却を実現する為に積極的な売却活動を展開致します。
下記のような多様な媒体や手段を活用し、好条件のご売却のお手伝いを致します。

  1. 不動産流通機構(レインズ)への登録
  2. 近隣地域へのチラシ等のポスティング活動
  3. 新規・既存顧客へのご紹介
  4. 法人顧客へのご紹介
  5. 各種インターネットサイトへの掲載
  6. オープンルームの開催

(※)レインズとは・・・
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムのことです。
オンライン上で結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムの事であり、レインズ登録する事で契約の相手方(買い手)を広く探す事が可能となります。
買主は複数の不動産業者に問い合わせをしなくてもレインズ会員である会社に問い合わせれば、登録物件は全て把握できる仕組みとなっています。
勿論、弊社はレインズ会員です。

金額交渉Step 4

物件案内・商談等を通じ価格交渉を行います。買主様よりご提示頂きました金額については、随時売主様にご報告させて頂きます。
また、どの位の問い合わせがあったか、その反応等もご報告致します。
買主様から「購入申込書」を受領し、売主様の希望価格や物件のお引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様の両者の価格・条件が合意となりましたら、売買契約締結への準備に入ります。

売買契約の締結Step 5

売主様・買主様の合意金額を元に売買契約の締結を行います。
売買契約が締結されますと、契約書に記載された金額・条文に基づいて売主・買主が双方の権利や義務を履行することになります。

(※)売買契約時必要書類
権利証
ご実印
本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
収入印紙(売買価格により貼付する印紙が異なります)

決済Step 6

物件の残代金決済・お引渡しです。
残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行う為、決済は平日の午前中に行うのが一般的です。
ご売却物件の移転登記手続きと同時に代金をお客様へお支払い致します。
ローンの残債がある場合は、完済資金として手配致します。
各金融機関と手続きもご協力致します。

アフターフォローStep 7

ご売却後の資金の資産運用・買い替え・他所有物件の運用コンサルティングなど、ご希望のお客様は無料にてご相談を伺っております。

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