VoiceT

動かないと何も変わらない。動ける人は、成功する。

Partner’s talks

T様

会社員

T

年齢:39歳
不動産投資歴:4年

下脇 悠介

株式会社アセットリンクス
代表取締役

下脇 悠介

不動産業界を人で変えるという志をもって独立。
2013年法人化し代表取締役に至る。

インタビュー時期:2017.12

不動産投資を始めたきっかけ

不動産投資を始めたきっかけ不動産投資を始めたきっかけ

T様2015年2月に借地物件の問い合わせをしたのがきっかけで、アセットリンクスさんを知りました。その際融資の打診を銀行にしていただいたのですが、評価が出ず、結局購入には至りませんでした。しかし当時お付き合いがあった管理会社様にあまり満足していなかったこともあり、所有していた物件の管理をお願いすることにしました。管理費の金額面が魅力的だったこと、またポリシーを持って管理をされていたことが決め手でした。

下𦚰不動産投資を始めたきっかけは何ですか?

T様4年前ぐらいに、居住用の分譲マンションを買ったんです。震災の直後だったので安く買えたんですよね。指値で。もともと賃貸に住んでいて、10万円位の家賃を払っていたので、買った方が安いと感じて購入しました。1年後に約15%上がったので、売却。数百万のキャッシュが手元に残り、これは面白いと感じました。その後築古の一棟を購入、現在はシェアハウスとだんだん不動産投資の難易度が高いものに移行していっています。

不動産投資の面白いところ

不動産投資の面白いところ

下𦚰そのほか不動産投資が面白いと感じることはありますか?

T様もともとインテリアや建物を見て、考えるのが好きで。大学で専攻していたわけではないのですが、私の部屋のインテリアが雑誌に掲載されて賞を頂いたこともありました。不動産投資は自分の好きなものと結びついて「スッと」入ってきた感覚がありましたね。

下𦚰ご自身でお持ちの物件もアレンジされた?

T様はい。シェアハウスについては、間取り、家具の配置、フロアタイルまで、自分で調べて作りました。 私はカフェに行くのが好きなので、物件のコンセプトも「カフェスタイル」で作ろうと思っていて。業者様へは気になっていた鎌倉のカフェなどの視察をお願いしましたし、自分自身も居心地がいいと思うカフェへ足を運んでイメージを具体的にし、物件に落とし込んでいきました。

不動産投資の面白いところ
不動産投資の面白いところ

所有されているマンション一棟

下𦚰入居者のターゲットはどういった人を考えていたのですか?

T様ターゲットは若い人ですね。ただターゲットは考えてはいましたが、カフェ好きな自分が作りたいものを作りました(笑)

下𦚰大変だったこともありました?

T様入居者様の夜逃げがあったり、リフォーム業者の瑕疵があったり…大変なことはありました。

下𦚰不動産投資と本業の両立はどのようにされていますか?

T様契約は立ち合いが必要ですけれど、決済は遠隔でやるなど時間を工夫してやっております。比較的自由度のある仕事ですが、やはり時間の制約があるので、任せるところはお願いするようにしています。

下𦚰シェアハウスは特に運営が難しいとは思いますが、いかがでしょうか?

T様難しいのですが、面白さと利回りが魅力でやっています。
難しくてもしっかりと仕上げればうまくいくと思っています。例えば今回の物件は4000万円台で買って、800~1000万円ほどでリフォームかけ、来年あたりに満室にして7000万円ほどで売れればいいと思っています。

下𦚰転売していくとなると、相手はどのような方ですかね?

T様キャッシュで買える外国人でしょう。

下𦚰そこに関しては日本の金融機関の対応の遅れが気になりますよね。
銀行さんとも新しいことができないかな、と色々と話をさせていただいています。

不動産会社に求めるところ

不動産会社に求めるところ

T様下𦚰さんは不動産の仕組みを変えたいと以前おっしゃっていましたね。

下𦚰はい。夢だけは大きく、ですね。(笑) 
ところでT様が思う、不動産投資に向いている人ってどんな人だと思いますか?

T様行動力のある人。動かないと何も変わらない。動ける人は、成功すると思っています。友達にも楽して儲けたいという人には、僕は勧めません。「友達やめるよ!」とまで言って新築ワンルームマンション投資を全力で止めたこともありました(笑)
それぐらい安易な気持ちで始めたら痛い目にあうので。物件を実際に見に行ったり、自分で銀行に融資を受けに行ったり、そういうことが能動的にできないとだめだと思いますね。

不動産会社に求めるところ

下𦚰何か弊社とのやり取りで印象に残っていることはありますでしょうか。

T様千川の件ですかね。精神的な障害をお持ちの男性の入居者様が同じマンションの女性の入居者様のドアを昼夜問わず叩いたり、蹴ったり、ドアの前で暴言を吐かれたり。その男性の方は警察が来た時に自分の窓を割って出ていきましたが、すぐに保護されました。事件の際、女性の入居者様と下𦚰さんがずっと話をしてくれて。私は「(女性の入居者様が)怖くて退去されるかな・・」と思ったのですが、下𦚰さんの対応が功を奏して、結局退去せず住み続けてくれましたよね。トラブルをプラスに変えてくれる力がある、と感じました。

下𦚰あの時は、私もたまたま休みで近くを車で走っていたのですが、女性の入居者様から電話があり直接物件へ向かいました。電話を頂いたとき女性の方は、物凄く泣いてました。

T様そうだったのですね。あの時の対応には感謝しています。

下𦚰今後もお付き合いをしていくにあたり、私たちに期待することはありますか?

T様滞納の回収やクレーム対応を現地に足を運んで解決してくれる。そういう社風が素晴らしいと思います。また管理費も清掃費込みで良心的な料金をキープされている。オーナーにとっては大きな魅力です。

下𦚰管理をずっと任せて下さって、T様は次のお客様を紹介もして下さりますよね。そういうお付き合いができて本当にうれしいです。

T様ビジネスパートナーですからね!右肩上がりになってもらわないと!期待しています。

不動産会社に求めるところ

Service

Company

 

神奈川ベイエリア・相模原特集

|鎌倉市手広・相模原市上溝|

詳細をみる

閉じる