Asset buildup support

住宅咨询

正确地评估要购买的房屋或继承,赠与等代代传下来的您的房产评估为最佳值。没有固定的方案。顺着顾客所面对的具体情况分阶段为您服务。

 

购买房地产时

  • 1.制定生活计划(具体) 
    ライフプランを立てる

    在资产运用当中,购买房地产是需要一个很大的决心。想购买投资用的房地产时,在自己的生活不出现障碍的情况下,充分考虑首付款和银行贷款等要素来制定资产计划是非常重要的。另外购买房地产时,不仅需要购房费,还需要中介费和房产登记费。
    ※详细情况请咨询到理财规划师。

  • 2.调查房屋 
    物件を探す

    对感兴趣的房屋(地区,价格,建立年数,房产收益率等)设定条件,进行详细调查。找到满意的房产为止。本公司的理财规划师以1对1的形式密切地为客户进行服务。

  • 3.现地确认,探讨资产运用模式 
    現地確認・運用シミュレーション

    房屋确定下来之后,对此进行详细调查。接下来给顾客提供最恰当的资产运用模式。

  • 4.签约合同 
    売買契約

    房屋符合买主的要求,在购买申请书填写之后提交。以此为基础,负责人直接跟卖主磋商,确认支付费用和过户交房时期。
    各种手续齐备的情况下,说明房地产的重要事项之后,签订买卖交易合同。
    缔结买卖交易合同之后,以合同书上记载的金额,条文为基础,施作卖主,买主双方的权利和义务已执行。

    ※买卖交易合同时所需文件
    印章
    本人确认文件(驾驶证,护照等)
    订金
    印花税(买卖交易价格不同,印花税也不同)

  • 5.过户交房 
    物件引渡し

    过户后为了避免冲突,买主和卖主双方对房屋进行确认。剩余金支付的同时,交付钥匙,申请房产登记。

  • 6.售后监护服务 
    アフターフォロー

    租赁管理,资产运用模式等客户需求的话,免费接收相谈。

出兑房产时

  • 1.相谈,讨论 
    相談・ヒアリング

    根据客户的资产情况充分讨论运用计划,出兑时期等进行建议。
    通过查定(审查)(积算法,交易事例比较法,收益还原法,DCF法)
    出兑方法,出租价格等为了最大限度地引导房产的优点,根据本公司长期从行之下积累下来的经验为基础给客户进行建议。
    寻问客户的出兑价格,尊重客户的要求,进行促销活动。出兑的手续,所费用等进行说明。

  • 2.签订中介合同 
    媒介契約の締結

    审查房屋后,决定要出售时,跟本公司签订中介合同。
    客户所有的房地产,由我公司管理负责出售。
    中介合同有3种形式

    专属专用中介合同
    专用中介合同
    一般中介合同
    ※详细内容请与负责人咨询。

  • 3.出售活动 
    売却活動

    负责人积极地为出售房地产做各种各样的促销活动。

    登录在房地产流通机构
    近邻区域发广告单
    给既往客户们介绍房地产
    介绍给法人客户
    登载在各种信息网
    举行openroom
    (※)レインズとは・・・
    国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムのことです。
    オンライン上で結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムの事であり、レインズ登録する事で契約の相手方(買い手)を広く探す事が可能となります。
    買主は複数の不動産業者に問い合わせをしなくてもレインズ会員である会社に問い合わせれば、登録物件は全て把握できる仕組みとなっています。
    勿論、弊社はレインズ会員です。

  • 4.交涉金额 
    金額交渉

    通过看房,洽谈等进行讨价还价。买主提出的价格和价格的范围也即时汇报给卖住。
    从买主接收到购买申请书后,卖住的出售价格和交接房产等诸条件进行调整。
    买主和卖住的价格,条件相符合的情况下,进入到签订买卖交易合同的准备。

  • 5.签订买卖交易合同 
    売買契約の締結

    买主和卖住的条件相符合的情况下,进行买卖交易合同。
    缔结买卖交易合同之后,以合同书上记载的金额,条文为基础,施作卖主,买主双方的权利和义务已执行。

    ※签订买卖交易合同时需要文件
    房产权利书
    印章
    本人确认文件驾驶证,护照等
    印花税(买卖交易价格不同,印花税也不同)

  • 6.结算 
    決済

    支付房产的剩余款项,进行交接手续。
    接收剩余金额,交付钥匙之后,当日得到法务局申请房产所有权转移登记等手续,结算时一般都在平日的上午。

  • 7.售后服务 
    アフターフォロー

    出售后资产运用,买新换旧,其他所有房屋的咨询等给既往顾客以免费进行服务。

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