住宅咨询

购买「房地产」是资产管理中最重要的决策之一。
当它作为一种投资时，尽可能在不影响生活的前提下，充分考虑自己的资金和借款金额，且制定投资计划至关重要。
此外，购买房地产不仅需要购房款，还需要到中介费、房产登记费等其他各种费用。※详情请垂询策划师。

我们将通过确定要求（地区，价格范围，房龄，收益率等）来帮助您找到房产。我们的策划师将以一对一的形式密切地为客户提供服务。我们将尽力帮助您找到心仪的房产。

房屋确定下来之后，对此进行详细调查。接下来给顾客提供最恰当的资产运用模式。

决定购买后，填写「购买申请书」后提交。
以此为基础，策划负责人将与卖方协商，确认支付费用和过户交房的时间点。各项手续准备齐全，说明房地产的重要事项，随即着手签订买卖交易合同。
缔结买卖交易合同之后，买卖双方的权利和义务将根据合同中描述的金额·条款来履行。

※买卖交易合同时所需文件
印章
本人确认文件（驾驶证，护照等）
订金
印花税（买卖交易价格不同，印花税也不同）

为避免交房后出现问题，买卖双方都要对房产进行确认。
剩余金支付的同时，交付钥匙，办理房产登记。

如果您对我们的租赁管理和运营咨询服务感兴趣，我们提供免费的咨询服务。

我们将充分听取您的投资运营计划，并就运营和销售时机提供建议。
我将通过评估（成本法、交易案例比较法、收益还原法、DCF法），出售方法，出售价格等，最大限度地引导出房产的优势，与客户一起研究并制定使其尽可能地以最良好的状态出售的方案。
询问客户所期望的出售价格，在可能的范围内调整出售价格，为销售工作做好准备。
我们也会对销售的程序以及各种费用予以说明。

审查房屋后，如果确定了销售意向，将与本公司签订中介合同。
客户将持有的房地产委托本公司进行出售的中介合同。
中介合同有3种形式

专属专用中介合同
专用中介合同
一般中介合同
※详情请垂询策划师。

策划负责人将为出售房地产展开积极的销售工作。

在房地产信息流通机构（REINS）上登记
在周边地区张贴宣传单等
向新·老客户们介绍
向法人客户介绍
登载在各种信息网
举行openroom
（*）REINS是指：由国土交通大臣指定的房地产流通机构运营的计算机网络系统。
是在网上连接着多家会员房地产公司之间交换信息的系统，通过注册REINS，可以广泛地寻找买家。
买家无需向多家房地产业者咨询，只要向REINS的会员公司咨询即可掌握登记的不动产的全部信息系统。
当然，本公司是REINS的会员。

通过看房，洽谈等进行金额的交涉。买主提出的价格和价格的范围也即时汇报给卖主。
从买主接收到购买申请书后，调整卖主的出售价格和交接房产等诸项条件。
当买卖双方就价格和条件达成一致后，将开始准备签订买卖合同。

我们会根据买卖双方约定的金额签订买卖合同。
买卖合同签订后，买卖双方将根据合同中所述的金额和物品履行双方的权利和义务。

※签订买卖交易合同时需要的文件
房产权利书
印章
本人确认文件（驾驶证·护照等）
印花税（买卖交易价格不同，印花税也不同）

支付房产的剩余款项，进行交接手续。
接收剩余金额，交付钥匙之后，当日需前往法务局申请房产所有权转移登记等手续，一般情况下，在工作日的上午办理。
在办理房产所有权转移登记等手续的同时向支付款项。
如果有贷款，我们会将安排还款。
我们还将配合各个金融机构和各项手续。

如果您对资产出售后资金的运用·置换·所有的其他房产的运营咨询服务感兴趣，我们提供免费的咨询服务。