Asset buildup support

住宅咨询

我们将对您正考虑购买的房屋进行正确的诊断,或优化将通过继承和赠予世代相传的重要房屋的价值,并提案。
没有程序化的解决方案。我们将根据客户面临的实际情况提供分段式的支持。

 

购买房地产时

  • 1.制定生活计划 
    ライフプランを立てる

    购买「房地产」是资产管理中最重要的决策之一。
    当它作为一种投资时,尽可能在不影响生活的前提下,充分考虑自己的资金和借款金额,且制定投资计划至关重要。
    此外,购买房地产不仅需要购房款,还需要到中介费、房产登记费等其他各种费用。※详情请垂询策划师。

  • 2.寻找房源 
    物件を探す

    我们将通过确定要求(地区,价格范围,房龄,收益率等)来帮助您找到房产。我们的策划师将以一对一的形式密切地为客户提供服务。我们将尽力帮助您找到心仪的房产。

  • 3.实地确认,探讨资产运用模式 
    現地確認・運用シミュレーション

    房屋确定下来之后,对此进行详细调查。接下来给顾客提供最恰当的资产运用模式。

  • 4.签约合同  
    売買契約

    决定购买后,填写「购买申请书」后提交。
    以此为基础,策划负责人将与卖方协商,确认支付费用和过户交房的时间点。各项手续准备齐全,说明房地产的重要事项,随即着手签订买卖交易合同。
    缔结买卖交易合同之后,买卖双方的权利和义务将根据合同中描述的金额·条款来履行。

    ※买卖交易合同时所需文件
    印章
    本人确认文件(驾驶证,护照等)
    订金
    印花税(买卖交易价格不同,印花税也不同)

  • 5.过户交房 
    物件引渡し

    为避免交房后出现问题,买卖双方都要对房产进行确认。
    剩余金支付的同时,交付钥匙,办理房产登记。

  • 6.后续服务 
    アフターフォロー

    如果您对我们的租赁管理和运营咨询服务感兴趣,我们提供免费的咨询服务。

出售房产时

  • 1.商谈·聆听 
    相談・ヒアリング

    我们将充分听取您的投资运营计划,并就运营和销售时机提供建议。
    我将通过评估(成本法、交易案例比较法、收益还原法、DCF法),出售方法,出售价格等,最大限度地引导出房产的优势,与客户一起研究并制定使其尽可能地以最良好的状态出售的方案。
    询问客户所期望的出售价格,在可能的范围内调整出售价格,为销售工作做好准备。
    我们也会对销售的程序以及各种费用予以说明。

  • 2.签订中介合同 
    媒介契約の締結

    审查房屋后,如果确定了销售意向,将与本公司签订中介合同。
    客户将持有的房地产委托本公司进行出售的中介合同。
    中介合同有3种形式

    专属专用中介合同
    专用中介合同
    一般中介合同
    ※详情请垂询策划师。

  • 3.销售工作 
    売却活動

    策划负责人将为出售房地产展开积极的销售工作。

    在房地产信息流通机构(REINS)上登记
    在周边地区张贴宣传单等
    向新·老客户们介绍
    向法人客户介绍
    登载在各种信息网
    举行openroom
    (*)REINS是指:由国土交通大臣指定的房地产流通机构运营的计算机网络系统。
    是在网上连接着多家会员房地产公司之间交换信息的系统,通过注册REINS,可以广泛地寻找买家。
    买家无需向多家房地产业者咨询,只要向REINS的会员公司咨询即可掌握登记的不动产的全部信息系统。
    当然,本公司是REINS的会员。

  • 4.交涉金额 
    金額交渉

    通过看房,洽谈等进行金额的交涉。买主提出的价格和价格的范围也即时汇报给卖主。
    从买主接收到购买申请书后,调整卖主的出售价格和交接房产等诸项条件。
    当买卖双方就价格和条件达成一致后,将开始准备签订买卖合同。

  • 5.签订买卖交易合同 
    売買契約の締結

    我们会根据买卖双方约定的金额签订买卖合同。
    买卖合同签订后,买卖双方将根据合同中所述的金额和物品履行双方的权利和义务。

    ※签订买卖交易合同时需要的文件
    房产权利书
    印章
    本人确认文件(驾驶证·护照等)
    印花税(买卖交易价格不同,印花税也不同)

  • 6.结算 
    決済

    支付房产的剩余款项,进行交接手续。
    接收剩余金额,交付钥匙之后,当日需前往法务局申请房产所有权转移登记等手续,一般情况下,在工作日的上午办理。
    在办理房产所有权转移登记等手续的同时向支付款项。
    如果有贷款,我们会将安排还款。
    我们还将配合各个金融机构和各项手续。

  • 7.售后服务 
    アフターフォロー

    如果您对资产出售后资金的运用·置换·所有的其他房产的运营咨询服务感兴趣,我们提供免费的咨询服务。

Service

Company