売りたい方・売却の流れ

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Survey

売却不動産の事前調査

不動産の価格に影響を与える事項について、不動産売買の視点から事前に調査します。

土地や建物について、不動産自体およびその周辺環境など、複数の要因が価格に影響をおよぼすため、様々な角度から調査を行い、そこから得た情報によって売却不動産の価格査定を行います。また、売却不動産におけるトラブルを回避するために、買主様へ説明しなければならない重要事項の調査も大切なプロセスです。

項目	調査先	内容
権利関係の調査	法務局	所有権、抵当権（※1）、賃借権、地上権、地役権など
法令上の制限に関する調査	役所	建築基準法、都市計画法などに関する調査（建築確認、道路、都市計画など）上・下水道の前面道路および敷地内配管
直ちに利用可能な設備	ガス会社	ガスの前面道路配管
直ちに利用可能な設備	電力会社	電気事業者
【マンションの場合】管理状況の調査	管理会社管理組合	管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約、使用細則など ※調査に関しては、売主様のご協力が必要になります。当社が調査するにあたって、委任状やその他の手続きが必要になることがあります。

※1 抵当権が設定されている場合は、借入金の残高を確認させていただき、ご返済の可否を確認します。

■ 売却不動産をお調べします

土地：形状、高低差、境界標の有無（※2）、越境の有無など
建物：構造、築年数、間取り、設備、日照、眺望、使用状況など

※2 境界権の有無確認
対象不動産の範囲や権利関係を把握するため、境界権の有無を確認します。
境界権が見つからない場合はお引渡しまでに設置する必要があります。

■ 周辺の事例などをお調べします

取引事例：近い時期に取引された不動産の価格
売出事例：現在、売出されている不動産の価格
公的価格：地価公示、基準地価、路線価

■ 周辺環境や施設をお調べします

交通：最寄駅への距離、バスの利便性、商業・教育施設への距離など
環境：街路の整備状況（歩道、街路灯、街路樹など）、騒音・振動・臭気の有無、周辺環境に影響をおよぼす施設の有無（病院、公園など）