Sales method
価格査定および販売方法のご提案
価格査定を基に、売主様にとって最適な販売方法をご提案します。
査定報告は、売主様がご納得のうえご判断いただけるように、わかりやすくご説明します。当社では以下の方法で売却不動産の価格査定を実施します。
価格査定
■ 机上査定
地図や近隣事例、公示地価などを参考に算出する簡易的な参考査定
■ 訪問査定
実際に販売担当者が現地まで伺い、目で確認をして算出する精度の高い査定
■ 取引事例比較法
対象：居住用不動産（マンションや一戸建）、土地など
■ 収益還元法
対象：賃貸収益不動産、店舗・事務所など
取引事例比較法、収益還元法に加えて、経済情勢、住宅市場動向、エリア特性、建物保証の有無などを考慮して、最終的な査定価格を試算します。
販売方法のご提案
近隣の取引事例・売出事例および市況の動向を考慮し、多彩な販売チャネルの中から、売主様のご要望に沿った最適な販売方法をご提案します。
| 〈 ハイリスク 〉 チャレンジプラン |
〈 ノーマル 〉 スタンダードプラン |
〈 ローリスク 〉 スピードプラン |
|
|---|---|---|---|
| 特徴 | 査定価格よりも高い販売価格の設定期間を設け、 高額成約のチャンスをつくるプラン |
販売価格と販売期間のバランスを重視し、 最適な条件での売却を目指すプラン |
査定額前後で売り出し、早期成約を目指すプラン |
| メリット | 査定価格よりも高い販売価格で 成約できるチャンスが増える |
販売期間と販売価格のバランスがとれているため 成約率が高い |
短期間で労力を最小限に抑えて成約できる可能性が高い・ 短期間での成約を目指すため、経済変動リスクが少ない |
| デメリット | 競合不動産の後押しになってしまい、 制約に時間がかかる可能性があります。 売れ残りの印象がつくことにより 大幅な値下げが必要になる可能性が… |
ー | 査定価格よりも高い販売価格で成約できるチャンスを失う |
| 販売価格目安 | 査定価格の〜110% |
査定価格の〜105% |
査定価格の100%前後 |
03-6438-9726
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